從亞洲出發．啟航全球新篇章
地點 | 項目詳情 | 發展商
項目名稱：Muheira 二期
發展商：Modon Properties
地址：阿布扎比 ADGM Al Reem 島
項目類型：永久產權公寓
戶型：一房、兩房及三房
戶型面積：73.7 – 239.93 平方米
售價：1房：142 萬*迪拉姆起（300 萬*港幣起）
（約 1,900 迪拉姆*/平方英尺）| （約 4,025 港幣*/平方英尺）
2房：241 萬*迪拉姆起（510 萬*港幣起）
（約 1,800 迪拉姆*/平方英尺）| （約 3,813 港幣*/平方英尺）
3 房：起價 386 萬*迪拉姆（約 817 萬*港幣)
（約 2,100 港幣*/平方英尺）| （約 4,449 港幣*/平方英尺）
設施：成人及兒童泳池、屋頂露臺花園、板球場、室內遊戲室、閱覽室、健身房及瑜珈室、戶外健身室、室內戲院等
*租金收益率為預期值，不保證。
項目亮點 :
- 亞洲獨家 | 售價由 143 萬迪拉姆*（303 萬港幣*）起 | 首期 14.3 萬迪拉姆*（30.3 萬港幣*）*
- 一房單位，近 800 呎*，附陽台 | 戶型：1-3 房
- 吸引全球商界高潛力租戶 | 年租金收益率高達 10%*
- 位於阿布扎比第 1 大中心商業區 – ADGM | 全球商業中心
- 靠近頂尖學校網路 | GEMS 世界學院、諾德安達國際學校、INSEAD 商學院等
- 無縫連接 5分鐘生活圈 |步行5分鐘*即可抵達Galleria購物中心、阿布扎比國際金融中心和阿布扎比市中心
- 15分鐘*車程即可抵達 New York University 和 Saadiyat Island
- 25分鐘*車程即可抵達 Zayed International Airport 和 Corniche Area
- 30分鐘*車程即可抵達 Yas Island | Disneyland, Ferrari World, Waterworld 和 Warner Bros. World
- 由Modon Properties開發 | 專案重點多元化，地理位置優越，永續發展措施明確，以客戶為中心，注重品質、創新和標誌性設計。
- 高級度假村風格的設施：空中露台、15公尺空中無邊際泳池、25公尺泳池和兒童泳池、禪意花園、戶外休息區、室內外兒童遊樂區、運河長廊、戶外花園、燒烤野餐區、靈活草坪、落客廣場等等。
政府發展商| Modon Properties Background
在阿布扎比，Modon Properties 致力於打造符合阿布扎比酋長國雄心勃勃的發展目標及其打造充滿活力的宜居社區理念的計畫。公司開發的項目旨在提升生活品質，為居民和企業提供世界一流的便利設施和基礎設施。
Modon Properties 高度重視客戶滿意度和社區參與，確保其專案不僅符合最高品質標準，更體現阿布扎比的文化和環境價值。憑藉其創新方法和對卓越的追求，Modon Properties 在塑造阿布扎比房地產的未來發展中發揮著至關重要的作用，並協助阿布扎比酋長國成為領先的投資和生活方式目的地。
2025–2035年的房地產市場:
了解您的下一個重大投資優勢和機會
2025 年阿聯酋的最大願景
全球住房正在轉型。探索首套房、第二套房、租賃市場及房貸市場的變化——最終聚焦於阿聯酋，這個正在崛起的全球房地產強國。
隨著重大開發項目和各項計劃持續推進，住宅和商業房地產的需求絲毫未見放緩。一起來了解，為何阿聯酋依然是投資者的首選市場，提供高回報及長期增值的持續潛力，並成為全球最具活力的市場之一！
在 2025 至 2040 年期間，阿聯酋將成為全球投資者尋求卓越機遇的首選地。憑藉其位處東西方交匯的戰略地理位置，阿聯酋可輕鬆接觸新興市場，並擁有穩健的經濟體系。國家對創新與多元化的承諾，在其雄心勃勃的 2040 願景中可見一斑，該願景旨在通過基礎設施、科技與可持續發展投資提升生活品質並維持經濟增長。此外，「D33 行動計劃」明確規劃了將迪拜打造成全球前三大商業與投資城市的目標。這種前瞻性策略，結合穩定的政治環境與對投資者友好的政策，使阿聯酋房地產市場極具吸引力。
為什麼阿聯酋在 2025 年仍是投資者的首選？
零稅天堂
2年/10年黃金簽證
匯率穩定
第二安全的國家
低呎價高回報
長租達8-14%*回報
高成數按揭(60%*)
交樓前可轉售
獨家阿聯酋房地產白皮書
揭開阿聯酋房地產未來的權威視角——「2024 阿聯酋房地產白皮書」，由克而瑞（CRIC）攜手 Asia Bankers Club 獨家推出。這份里程碑式的研究報告不僅僅是趨勢總結，而是深入呈現全方位數據洞察、精準市場分析與前瞻觀點，專為具備遠見的投資者而設。
從宏觀經濟驅動力與政府政策走向，到杜拜、阿布達比等核心城市的投資機會，白皮書為您繪製出在全球最具活力市場之一中前行的戰略藍圖。無論是機構投資者、家族辦公室，還是追求國際資產配置的高淨值人士，這份報告都將成為您進行資本布局、組合多元化與長遠增長的必備指南。
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2025 年阿聯酋政府的經濟政策如何推動增長？
2040願景：全面城市發展計畫
迪拜 2040 城市總體規劃是一項長期願景，規劃了未來二十年迪拜的發展策略。該規劃著重於基礎設施擴展與可持續發展，旨在滿足迪拜日益增長的人口需求及不斷演變的經濟。此規劃與迪拜成為全球城市及在可持續發展、智慧科技和城市生活領域領先的目標相一致。
由阿拉伯聯合大公國政府於 2021 年 3 月推出的「杜拜 2040 城市總體規劃」，旨在平衡城市發展與擴展綠地，同時確保全酋長國的卓越交通可達性。隨著杜拜人口預計在 2040 年增至 580 萬，該總體規劃旨在以可持續的方式促進人口增長，提升所有居民的生活品質。規劃以五大城市支柱為核心：人口與經濟增長、土地使用、生活方式、旅遊及可持續發展，確保杜拜的每一項發展都得到全面考量。
阿布扎比 × Nvidia：領航全球人工智慧新時代
阿布扎比正加速邁向全球創新與科技的領導地位。
由 阿布扎比政府先進科技研究委員會（ATRC） 旗下的 科技創新研究院（Technology Innovation Institute, TII） 宣布，正式與 全球 AI 晶片龍頭 Nvidia 攜手合作，成立 中東首個「Nvidia AI 技術中心」。
這個全新的聯合研究中心，將專注於 新一代人工智慧模型與先進機器人平台 的開發，結合 TII 的跨領域科研實力，以及 Nvidia 無與倫比的運算能力，共同推動類人機器人、四足機器與自動化系統的發展。
研究院將採用 Nvidia 全新「Thor 晶片」，這項突破性技術能支援更高階的智慧機器系統。
此合作象徵 阿布扎比正蛻變為全球創新與人工智慧的樞紐。
近年來，阿聯酋政府投入數十億美元於 AI、數據中心與科技基礎建設，致力打造全球數位經濟的核心地帶。
憑藉與美國的戰略夥伴關係及國際化政策，阿布扎比正成為東西方科技與資本交匯的關鍵城市。
對投資者而言，這代表一個 劃時代的契機：
阿布扎比不僅是能源之都，更是 人工智慧、創新與智慧資產的未來中心。
從金融創新核心 ADGM（阿布扎比全球市場），到高端住宅新地標 Muheira II on Reem Island，這座城市正打造出一個 結合資本增值與卓越生活品質的黃金生態圈。
杜拜 2040 城市總體規劃的核心支柱
人口增長
規劃至 2040 年可容納 500 萬居民
永續城市發展
強調永續生活與環境保護
綜合交通
發展完善的交通網絡，包括公共交通及智慧出行解決方案
綠地空間
增加公園及休閒區域，以提升生活品質
智慧城市倡議
運用科技提升城市服務與居住品質
文化與遺產保護
專注於保護杜拜的文化遺產，同時促進旅遊發展
2033 經濟議程：杜拜 D33 計劃
杜拜以其前瞻性領導力和不懈追求創新而聞名，於 2023 年 1 月 4 日揭示了其突破性的經濟議程——「D33」。該計劃由阿聯酋副總統、總理及杜拜酋長穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆殿下主導，為杜拜未來發展設定了大膽方向，體現了酋長國對卓越增長與繁榮的雄心。
「D33」議程的核心在於通過創新推動可持續經濟發展，其雄心勃勃的目標是到 2033 年將杜拜的國內生產總值翻一番。這一願景使杜拜不僅成為世界上增長最快、最安全的城市，更成為最互聯的城市，利用尖端科技與戰略投資實現前所未有的成功。
為實現這些目標，杜拜將透過優先投資於人力發展與先進技術來加速增長。城市致力於鞏固全球競爭力、促進創新，並培育知識型經濟。憑藉其戰略性地理位置和最先進的基礎設施，杜拜旨在打造國內外投資的首選目的地，吸引來自全球的頂尖人才與企業。
杜拜對領導地位的願景也延伸至數位經濟領域，目標成為全球領先者，推動新興產業的創新與經濟增長。此外，可持續發展與經濟多元化是該議程的基石，展現杜拜對負責任發展與長期繁榮的承諾。
正如穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆酋長所展望的，2033 年將成為杜拜歷史性的一個里程碑，紀念杜拜建城 200 週年。屆時，杜拜目標成為全球最重要的商業中心，彰顯杜拜經濟議程 2033 的成功實施。
「2033 年將標誌杜拜建城 200 週年：那一年，杜拜將成為全球最重要的商業中心，屆時我們也將完成杜拜經濟議程 2033。」——尊貴的穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆酋長
未來十年的重點優先事項
2033 願景
目標在 2033 年前實現 GDP 增長翻倍，將杜拜定位為全球頂尖城市。
經濟多元化
聚焦於科技、旅遊、金融及物流，以減少對石油的依賴
商業環境
簡化法規以提升營商便利性，並打造支持性的經營環境
基礎設施投資
發展先進基礎設施以支持增長
可持續發展倡議
將可持續做法融入經濟體系，以實現環境責任與長期可行性。
全球樞紐
強化杜拜在貿易與旅遊的連結能力
媒體報導
阿聯酋房地產的未來
回顧 2024 年的阿聯酋經濟
阿布扎比房地產市場
杜拜房地產市場
2025 年阿聯酋房地產市場的展望
杜拜房地產行業在經歷了 2024 年的卓越表現後，預計在 2025 年將延續另一個強勁年份。杜拜展現出令人印象深刻的韌性與增長，交易量與交易額均創下歷史新高。這一上升趨勢反映出投資者信心的普遍提升，同時受到旨在提高市場透明度和建立信任的各項舉措的支持。
展望未來，行業專家預計這股動能將延續至 2025 年，主要由杜拜期房市場的持續增長所推動。杜拜土地局近期推出的創新項目，如「智慧租金指數」，更凸顯了杜拜致力於打造更透明、充滿活力的房地產環境的決心。
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