[越南市場說明會] 越南正在走台灣曾經走過的成長路徑嗎？
從製造業崛起、外資進駐到城市東移
過去，台灣憑藉出口製造、產業升級及接軌全球供應鏈，逐步帶動所得增長與城市發展。今天的越南，也正經歷相似的結構轉型。
2025年越南GDP成長8%，製造業出口與內需復甦成為主要動力，貿易總額更接近GDP的170%，反映越南已深度融入全球市場。隨著外資持續投入，帶來的不只是新工廠，還包括企業管理層、專業人才、服務業及消費需求；而當工作機會、人口與商業活動持續增加，舊市中心將難以無限承載新增需求，住宅及商業發展自然會沿著交通建設與大型規劃區向外延伸。這正是胡志明市東部、Thu Thiem及原第二郡值得關注的原因。真正需要判斷的，不是「越南是否等於20年前的台灣」，而是這一輪產業與城市升級所帶來的人口、資金及居住需求，最終將集中在哪些區域與項目。
說明會將拆解：
‧ 越南目前處於哪一個經濟發展階段？
‧ 製造業、出口及外資如何改變城市需求？
‧ 胡志明市為什麼持續向東發展？
‧ 「低總價」是否真的代表投資價值？
‧ 越南與20年前台灣最大的相似與差異
‧ 海外置產必須注意的產權、付款與轉售眉角
Seminar Details 說明會詳情
Format 形式: Seminar | 市場及物業說明會
Location 地點: W Taipei Hotel 台北W飯店
Date 日期: 15 Aug 2026 (Sat) | 2026年8月15日（六）
Time 時間: 1:30pm / 3:30pm (Chinese) | 下午1時30分 / 下午3時30分（中文）
分析邏輯：越南哪些地方像舊時的台灣？
1. 從生產基地走向全球供應鏈
過去台灣透過出口製造、產業升級與全球供應鏈，帶動所得及城市發展。
今天越南也正經歷類似的結構轉變。2025年越南GDP成長8%，主要動力包括製造業出口與內需復甦；貿易總額接近GDP的170%，顯示其經濟已深度連結全球市場。
2. 外資不只設廠，也帶動人才與住宅需求
世界銀行此前預計越南每年實際到位FDI約US$25 billion。外資帶來的並不只是工廠，還包括企業管理層、專業人才、服務業及消費需求。
房地產真正值得關注的，不是「外資很多」這句話，而是：新增工作機會和人口，最後會選擇住在哪裡？
3. 城市核心開始向外延伸
當人口與商業活動增加，舊市中心無法無限承載新增需求，住宅及商業發展自然會沿著交通與大型規劃區向外擴張。
這正是胡志明市東部、Thu Thiem及原第二郡值得觀察的原因。
不能忽略的差異 ： 像台灣曾經走過的路，不代表照著台灣房價再漲一次
越南仍有三個必須面對的風險：
1. 法規風險
外國人持有名額、產權文件及預售合約轉讓都有特定限制。
2. 流動性風險
買得進不代表隨時賣得掉，單位選擇及下一手需求很重要。
3. 項目分化
城市成長的紅利，通常集中在具備地段、規劃、發展商及實際居住需求的項目。
如果越南正處於產業與城市升級期，什麼樣的房產才有機會承接這股成長？
看懂一個國家的成長還不夠 | 資金、人口與住宅需求最後落在哪裡?
隨著胡志明市城市版圖持續東移，GLADIA Heights正站在值得關注的關鍵位置。
GLADIA Heights位於胡志明市東部、原第二郡範圍，鄰近Thu Thiem發展方向，由 Keppel × Khang Điền 聯手打造。
它值得被放進這個城市成長故事，不只是因為價格，而是具備以下條件能提高項目對自住、出租及未來轉售市場的實際吸引力：
城市東移的承接位置
位處既有市中心與東部發展走廊之間，約15分鐘至Ba Son Bridge、約20分鐘至Bến Thành Market。
國際品牌 × 在地執行
Keppel提供國際城市規劃與永續建築經驗；Khang Điền提供越南在地開發、法務及執行能力。
供應規模相對克制
三棟約15層住宅，合共616戶住宅及23戶商業空間，不是另一個大量堆疊單位的超大型社區。
不是孤立的一棟住宅
GLADIA Heights屬於約12公頃Gladia by the Waters發展的一部分，並置身約60公頃整體規劃區內，涵蓋住宅、教育、醫療、商業、公園與社區配套。
真正面向居住需求
約70%住宅規劃享有河景，60+項生活設施
五座內部公園，三棟住宅均取得BCA Green Mark Gold認證。
GLADIA Heights
| 發展商 | Keppel x Khang Điền | |
| 地址 | 胡志明市東區・原第二郡｜約20分鐘直達市中心 | |
| 業權 | 越南人享有永久產權；外國人享有可續約的50年租賃權。 | |
| 頭期款 | 10%* | 700K* NTD | |
| 單位種類 | 1房 2房 3房 4房 | |
| 預計交屋時間 | Q4 2027* | |
| 預計租金年回報 | 最高年利率 5% | |
| 價錢 | 台幣 約744萬 (NTD 7.44M*) | |
| 交付標準 | 完全完工 | |
| 會所設施 | 兒童樂園（KidsCape），攀岩牆，戶外健身區，50公尺「銀河」泳池，按摩池，水中健身區，燒烤亭，兒童遊樂場，網球場，棋桌，瑜珈室等等 |
了解 GLADIA Heights 發展商背景
Keppel
Keppel 擁有 58 年國際營運經驗，業務遍及 21 個國家，並深耕越南市場達 38 年。至今已在越南參與 29 個開發案，涵蓋超過 16,000 戶住宅，以及 5 座商業與複合式建築，包括購物中心、甲級辦公大樓及高端服務式公寓，具備成熟的國際城市開發與大型項目整合經驗。
Khang Điền
Khang Điền 是越南上市市值前十大的房地產集團之一，擁有超過 25 年開發經驗。集團已完成及推進超過 20 個項目，涵蓋低樓層住宅、高樓住宅、工業園區及大型造鎮開發；並已為超過 20,000 戶公寓、透天住宅及別墅完成產權證書交付，在胡志明市持有超過 500 公頃土地儲備，展現在地開發、法務及項目執行實力。
越南市場過往轉售案例紀錄
我們也提供售後一站式支援服務
全方位投資與售後支援
Easy Pro 是我們的策略合作夥伴，致力於在歐洲、亞洲及中東地區提供專業的一站式物業管理與居住解決方案。
透過此合作，我們為投資者提供無縫銜接的售後支援及一站式服務，涵蓋租賃安排、租客協調、全面物業管理、轉售支援及生活配套協調。
實證往績：
亞洲資本俱樂部與策略合作夥伴 Easy Pro，致力為投資者提供由項目選擇、轉售協調至售後管理的一站式支援服務。
以下越南轉售案例反映，位於成熟地段並具備優質發展商、租賃需求及長線城市發展基礎的項目，過去曾錄得可觀的資本增值。然而，不同項目的表現會受買入價格、市場週期、地段及單位條件影響，過往回報並不代表未來表現。
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